Tremet
La peau de chagrin
Version 4.2_page 19-11_janvier 2024
La succession
L'ouverture de la succession d’Émilienne Le Lann est l'occasion de regrouper dans le chapitre 19 les pages, qui traitent des successions, du moins telles, qu'elle ressortent des documents retrouvés. Il manque pas mal d'éléments, qui ont été dispersés ou qui ont disparu, purement et simplement.
Attention dans le site tybian.fr elle sont dans le chapitre 36.
Si on met à part les deux maisons de la succession d’Édouard Le Bihan, qui sont traités dans les chapitres 15 et 16, il reste une maison (la Maison Rose), un appartement à Brest et des terres.
La Maison Rose sera abordée dans la page 17-11, si on retrouve des éléments suffisants pour remplir une page.
L'appartement de Brest mérite une page spéciale mais il faut rassembler des éléments, qui existent mais ne sont pas directement exploitables.
Il reste donc les terres. Il y en a à Roscanvel, Camaret et Crozon ; au total 23 hectares. Elle n'en a pas acheté, ses parents non plus avec une exception : l'acquisition des biens de Louis Maudire. Ce sont donc dans une très large majorité des terres venant de ses grands parents.
La mise en application du Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUI) vient modifier l'usage, qui était prévu pour certaines parcelles et parfois de manière considérable. On peut parler de peau de chagrin
Les terres de Roscanvel
Ce sont essentiellement des terres venant de la succession de Jean Laé (page 19-12). Il reste également des terres de son père, Pierre Le Lann, et de son oncle Louis Maudire. Elles seront reprises dans les pages 19-41 à 19-51.
Le point important : la plupart des terres, notamment celles de Trégoudan ont été attribuées à Jean Laé à la suite du remembrement de la commune de Roscanvel. Il est donc difficile de remonter aux anciens propriétaires dans la mesure où les limites de plusieurs parcelles ont été modifiées. Ce sera abordé dans la page 19-21 et les pages suivantes.
Les Terres de Camaret
Il ne reste en fait, que les terres de la ferme de Rigonou, dont il sera également question dans la page 19-21 mais aussi dans la page 19-25 car ce sont des biens venant d'un partage Quélen-Mercier. La ferme a été vendue et elle est devenue un gîte.
Les terres de Crozon
Cela ne concerne, que quelques parcelles oubliées et à peu près inaccessibles, issues des achats faits par Jean Laé aux héritiers de son oncle Allain Laé. Elles sont décrites dans la page 19-22.
Le PLUI et ses conséquences
Le PLUI (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal) de la Communauté de Communes « Presqu'île de Crozon-Aulne Atlantique » est entré dans sa phase finale. Sauf modification de dernière minute, son contenu ne devrait pas évoluer.
Pour simplifier il comprend des plans relativement détaillés et un grand nombre de documents. Compte tenu du nombre et de la taille des plans et des documents, il n'est pas possible de les reproduire dans cette page; ils sont d'ailleurs accessibles sur le site de la Communauté de Communes, du moins pour une large partie d'entre eux.
La mise en application du PLUI va modifier l'usage des parcelles, parfois de manière considérable.
Parmi les nombreux documents disponibles il y a le document appelé « OAP » (orientations d'aménagement et de programmation), qui fixe de grandes lignes, le plan thématique, qui regroupe les risques potentiels, les plans de zonage par commune.
Il n'est pas clair, si le document OAP est contraignant ou simplement indicatif.
Le plan thématique
On y trouve surtout la zone de préemption du Conservatoire du Littoral (hachures verticales discontinues de couleur bleue), qui englobe au moins 5 parcelles à Roscanvel, entre Trémet et l'îlot du Diable, notamment E380 et E381 (en tout plus de 6 hectares). Curieusement la côte est, qui donne sur la rade de Brest, n'est pas concernée.
La zone de préemption est aussi classée en partie en zone de protection 2 pour les entités archéologiques (hachures de couleur brune). Les risques d'effondrement sont indiqués (losanges rouges) et les grottes (en vert).
La zone de protection 2 va plus loin et englobe 3 parcelles supplémentaires ; on arrive alors à un total de plus de 8 hectares de terres concernées par le plan thématique..
Le plan de zonage
Auparavant il y avait les zones constructibles et les zones non-constructibles. Désormais il y a des zones urbaines («U », 13 en tout), des zones à urbaniser ( repérées par 1AU et 2AU, au nombre de 9), une zone agricole (A2020?) et des zones naturelles (« N », 8 en tout). Pour chacune de ces 31 zones il doit y avoir un document, qui rappelle les exigences. Pour le moment tout n'est pas transcrit sur internet, notamment la zone Uht_i, qui est la zone de classement du village de Trégoudan.
D'ailleurs la notion de village a évolué. Cela ne concerne désormais, que les agglomérations de plus de 80 habitations, comme Saint-Fiacre, Le Fret ou Tal ar Groas. Les anciens villages sont ramenés au niveau de hameaux et classés, selon les cas en zone A2020, N ou NS, plus razrement UHT puis UHD..
Le zonage de Roscanvel
Le problème s'est posé pour Trégoudan, qui s'est trouvé classé en 2018 en zone non constructible. Après discussion, il a finalement été classé en zone Uht_i (constructibilité limitée) puis plus récemmet e UHD avec des restrictions très draconiennes, comme Lambézen et une partie de Trez Rouz d'ailleurs. Autour du village on se trouve en zone NS (sites et paysages remarquables) et en zone A2020 sur le plateau en allant vers Quélern. Sauf cas particulier (le maison près de l'étang) il n'y a pas d'habitations en zone NS.
Les prescriptions
Les « chaînettes vertes » signalent l'existence d'éléments de paysage à préserver pour des motifs écologiques au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme. Ce sont essentiellement des haies et des arbres. Cela concerne une partie des arbres de la prairie en contrebas de Ty Bian. Pourquoi seulement une partie ? Cela concerne aussi la haie désordonnée, qui longe la partie sud de Cardinal et le retour sur la RD355 mais pas le reste ; pourquoi ? Il y a aussi la haie le long du Prat, sachant, qu'il s'agit essentiellement d'ormes malades. Comment les préserver ?.En fait on ne sait pas ce qui a guider le choix des différents classements.
Par contre toute la zone située entre Trévarguen et les 3 bosses, y compris Pontscorff, est en zone N (espace naturel) ; cela reprend en fait tout le Rhun, une dépression, qui descend vers Pontscorff.
Curieusement le terrain de la route de Keruzou (AE81) est classé en zone N pour la partie haute (environ les 2/3) et en zone Uhc pour la partie basse. Il faudrait vérifier, si la présence d'éléments de paysage à protéger (chaînette verte du plan de zonage) correspond bien à la réalité
Le classement en zone N ou NS réduit bien évidemment l'intérêt des parcelles, sachant, qu'il n'y a plus de cultivateur à Roscanvel pour prendre en charge les terrains (il reste seulement un maraîcher et des éleveurs de chevaux). Les contraintes visant les parcelles entre Trémet et l'îlot du diable posent également un problème : on est en zone de préemption avec des risques d'éboulement. Ces terres sont également difficiles d'exploitation (peu ou pas de terre végétale).
Le zonage de Camaret
La situation à Camaret est différente car les terrains sont répartis sur un espace plus large, entre la mer au nord, le village de Lambézen et le Restou, à l'est, Keraudren et l'école de Kerloc'h, à l'ouest.
Au nord de la route RD55 on est essentiellement en zone A2020 avec deux zones N correspondant aux deux ruisseaux, qui descendent vers la mer (la lettre N n'est cependant pas visible au niveau du premier ruisseau); le rivage est en zone de préemption.
Les parcelles accessibles sont cultivées. Comme la commune n' a pas été remembrée, les cultivateurs se sont mis d'accord avec les différents propriétaires pour travailler des parcelles de plus grande taille. Par contre, au niveau du rivage, la RD355 a coupé de nombreuses parcelles.
La plus petite est en triangle pour une surface de 49m² seulement!
Le plan ci-dessous est un extrait du cadastre de Camaret. En grisé les parcelles appartenant à Émilienne Le Lann. On distingue nettement les parcelles, qui ont été coupées en deux par la RD355. Curieusement la petite parcelle triangulaire ne fait pas partie du lot mais on sait, que le cadastre comporte des erreurs d'attribution.
Au sud de la RD355 on serait en zone NS. D'ailleurs cette zone était déjà classée à part avec des restrictions importantes.
Le zonage de Crozon
Sur Crozon on a à peu près la même situation. Le village de Kerellot est en zone N, mais toute la zone aux alentours est en zone NS.
Penarpoul en zone NS avec des zones humides, surtout vers l'étang.
Une partie de Penarcréac'h est en zone A2020, sous réserve de vérification car les lettres sont parfois difficiles à trouver. En descendant vers Trez Rouz on est en zone NS.
Bien évidemment il n'y a plus de cultivateurs à Kerellot ni à Penarpoul ; Il y en a encore quelques uns dans les autres hameaux à proximité de Penarcréac'h. Les terrains sont cependant peu accessibles et les parcelles, qui se trouvent au niveau de l'étang de Penarpoul, sont en plus en zone inondable.
En conclusion
L'absence de cultivateurs à Roscanvel et la persistance de parcelles de très faible taille sur Crozon et Camaret, font, que la surface exploitable se réduit comme peau de chagrin. Les contraintes des zones soumises à préemption vont également décourager d'éventuels acquéreurs, qui ne se poseront même pas la question.
Il faudrait pourtant céder au moins la moitié de ces terrains car il faut les entretenir même s'ils ont inutilisables.
La Société de Chasse de Roscanvel trace régulièrement des saignées dans certaines parcelles. La Société de Chasse de Crozon fait de même vers Kerellot et Trez Rouz.
Cela reste néanmoins marginal.
On peut même monter à 19 ha, si les parcelles situées au sud de la RD55 sont effectivement interdites à toute activité comme par le passé.
Il ne reste donc plus grand chose des 23 hectares.
Seule consolation, le montant des taxes foncières est faible ; il est même nul pour les terres sans revenu mais cela ne durera probablement pas.
Finalement nous avons cédé auconservatorie du Littoral 7ha situés à Roscanvel, majoritairement entre la RD355 et la mer. Le département du Finistère a bien voulu acheter lre petits morceaux situés à Camaret entre la RD355 et la mer. Il reste encore 16 ha mais seulement environ 1000m² de surface constructible.